• BULGARIE

Investir en Bulgarie

  • Les axes et paramètres du Rendement Immobilier en Bulgarie

    Notre expertise particulière dans le domaine de l’immobilier de rendement, et notre connaissance du marché local, nous permettent de sélectionner exclusivement les biens présentant des leviers de rendement satisfaisant.
     
    L’achat sur plan (VEFA) – Promotion Neuve
    • garantit le maximum de rentabilité locative doublée d’une valorisation immobilière mécanique en achetant en début de chantier  : entre le début et la fin du chantier le prix de vente augmente d’environ 20%.
    • Sélection des promoteurs avec une excellente réputation sur le marché local ou international : tous les programmes immobiliers que nous proposons sont strictement sélectionnés pour leur emplacement, rentabilité et valorisation à la revente.
    • Financement très semblable au droit français: en plusieurs étapes en fonction de l’avancement certifié du chantier : 30% à l’avant contrat vefa – 40% gros œuvre achevé 1 an après– 20% PV exécution des ouvrages – achèvement de la promotion  -10% Obtention du certificat de conformité –signature de l’acte authentique.
  • Optimisation et Stratégie en Bulgarie

    • Conseils et pilote en binôme avec avocat francophone
    • Constitution de Société : un autre volet de notre activité est la Création de société en Bulgarie, permettant d’adapter les montages d’investissement et de stratégie patrimoniale suivant les objectifs et profil de chaque client (investissement via société : mécanisme d’amortissement travaux, crédit tva sur prix d’achat…)
    • Optimisation fiscale de l’impôt sur la plus-value etc..
  • Les avantages d‘investir en Bulgarie : services clefs en main

    Travaux intégralement pilotés par notre partenaire sur place.
    • livraison bruts à l’intérieur des appartement neufs
    • Pilotage des travaux de finition (carrelage, parquet, salle de bain, cuisine, peintures etc..) pour un meilleur rendement.
    • Proposition à nos clients des « Pack travaux » (travaux de finitions et l’ameublement complet de l’appartement) afin que le bien immobilier soit prêt à la location ou la revente. 
    Gestion locative
    • Gestion locative des biens immobiliers et de leurs commercialisations en revente
    • Maitrise de toutes les étapes de la valorisation des biens immobiliers .
    • Nos services aux expatriés et partenariats (ambassade de France, Lycées Privée français, Multinationale ATOS etc..) nous permettent de booster la commercialisation locative sans se cantonner aux seuls clients locaux.